法律咨询|如何确保父母为子女一方所购房产不被分割？
来源：申茵、潘晶律师团 发布时间：2019-12-14 16:58 浏览次数：256
【客户咨询】
刘先生夫妇来所面谈咨询：刘先生女儿刘小姐与女婿何先生于2015年登记结婚，婚后两人购置一套房产，登记在双方名下，当时刘先生夫妇亦有出资部分首付。现刘先生考虑到女儿已生育两个孩子，之前的房子系小户型不宜居住，欲为女儿重新购置一套复式楼。刘先生在网上查询得知，父母为子女买房的，子女离婚时配偶一方亦可要求分割房产。刘先生联想到之前出资为女儿购房的情况，已是疏于防范的结果，故欲咨询应该如何防范将来女婿分割房产。
【律师答疑】
团队律师接受刘先生咨询后，明白刘先生其实担心的是为女儿购置的房产将来被女婿分割，毕竟未来有很多不确定性。那父母出资为子女购房的，子女离婚时到底该如何分割呢?申茵、潘晶律师团根据《婚姻法》相关法律规定，为您分析几种常见的离婚房产分割情形：
一、婚前/婚后一方父母或双方父母出资为子女购房，登记在子女双方名下的，应视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，夫妻离婚时，双方均有权要求分割。
二、婚前/婚后双方父母出资为子女购房，登记在其中子女一方名下的，一般应视为对夫妻双方的赠与，双方按照各自父母的出资份额对该房产按份共有，但父母双方明确表示系对夫妻一方的赠与除外。
三、婚前/婚后一方父母全额出资为子女购房，登记在出资方子女名下的，应视为对子女一方的赠与，属于其个人财产，夫妻离婚时，对方无权要求分割。
四、婚前/婚后一方父母首付为子女购房，登记在出资方子女名下的，若夫妻双方婚后存在共同还贷情形的，离婚时夫妻一方可要求分割婚后共同还贷及其对应增值部分的财产。
【法律依据】
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照 婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
【 律师支招】
现刘小姐与何先生已登记结婚，刘先生如何保证其为女儿购置的房产，将来不被女婿分割呢?
刘先生为女儿购置房产时可选择一次性付清房款的方式，并将该房产登记在女儿一人名下，万一将来女儿婚姻出现变故的，可主张房产属于对女儿一人的赠与，女婿何先生无权要求分割。同时建议刘先生将购房合同、转款凭证等材料原件妥善保管。
刘先生还可以与女儿刘小姐签署《赠与协议》，明确约定该房产系对女儿一人的赠与，则可依据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定认定为夫妻一方的财产。当然如何先生愿意的，最好要求何先生同步签署一份《知情函》，表明对刘先生的前述赠与行为及《赠与协议》内容知情并认可，提前将房产归属约定明确，避免今后双方对房产分割产生争议。
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