法律咨询 | 离婚协议约定夫妻共有房产归孩子，离婚后未过户是否可以撤销赠与？
来源：申茵、潘晶律师团 发布时间：2019-12-14 17:36 浏览次数：308
【案情简介】
窦先生与妻子彭小姐结婚十年，婚后育有一子窦小某，婚前窦先生在深圳福田购买一套房产，婚后夫妻双方共同支付贷款。2016年，双方因感情破裂协议离婚，离婚协议约定窦先生名下的福田房产归属窦小某，离婚后贷款由夫妻双方共同承担，待房产贷款还清后将房产过户给窦小某。虽然夫妻俩签署了离婚协议，但彭小姐担心房产登记在窦先生名下，后续可能会存在很多风险，特就此事预约本团队婚姻律师面谈咨询。
【律师解答】
一、窦先生是否有权在离婚后撤销对孩子的房产赠与或拒绝支付贷款？
对于赠与撤销的问题，主要依据《合同法》第一百八十六条的规定，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。实践中很多夫妻在离婚时虽约定房产归属孩子，但由于房产有贷款及过户手续费太高等各种原因却一直未办理过户，最终其中一方依据前述合同法规定主张撤销赠与，或是一方拒绝过户，孩子起诉到法院要求办理过户的案件屡见不鲜。在此类案件中，争议焦点在于离婚协议中将房屋赠与给子女的约定，是否可以撤销。
主流的审判观点认为，此类条款属于离婚财产分割条款，不能根据《合同法》第一百八十六条的规定任意撤销。离婚协议中将夫妻共同财产赠与给子女，并非简单的赠与合同，而是夫妻双方对于夫妻共同财产进行分割的一种形式，相关条款属于财产分割条款，具有很强的人身依附性，甚至可以说具有道德义务性质。故除非存在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条第二款规定的欺诈、胁迫等情形，否则不得任意撤销。同理，本案离婚协议附随的窦先生和彭小姐支付贷款的义务亦不能撤销。
二、离婚后窦先生擅自出售房产挥霍了房款，怎么办？
《民法总则》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
本案涉及房产虽然未过户登记至窦小某名下，但后续的权益归属窦小某是基本确定的，如果窦先生作为监护人基于最有利于窦肖某的原则处分了房产，所得房款应当归属窦小某。窦先生若擅自出售并使用前述房款的，也应当将所有款项用于窦小某的需要，如用作他用的，彭小姐作为窦小某的法定代理人可以代理起诉追偿，窦小某成年后亦可自行起诉。
三、离婚后窦先生因欠债不还被起诉，涉案房产是否可以被强制执行？
可以被执行。因为离婚协议是对夫妻双方生效，根据合同的相对性可知，该协议不具有对抗第三人的效力。若窦先生因欠外债被起诉查封房产，该套房产登记在其名下尚未过户给孩子，确实会被强制执行，届时窦小某也只能再找窦先生赔偿损失了。
综上可知，夫妻离婚约定房产归属孩子，若一直不办理过户，确实存在一些法律风险，深圳婚姻律师建议，在经济条件允许的情况，最好是离婚时采取自行或委托担保公司赎楼完成过户登记手续，以免后患。
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